美国住房市场前景堪忧，新数据表明。

上个月待售房屋数量降至历史新低，而按揭还款现在占首次购房者的总收入 40%

为什么这很重要

美国正面临住房可负担性危机，近年来房价飙升，而供应量却保持历史低位。

美国联邦储备系统激进加息导致抵押贷款利率上升，进一步削弱了买家的购买力，许多首次购房者甚至完全被挤出市场。

尽管积压的需求至今仍使全国范围内的价格保持上涨，但最近销售的下降和库存的增加暗示市场可能最终开始有利于买家。

了解什么

全国现有住宅的待售量在 1 月份降至历史新低，据美国房地产经纪人协会（NAR）周四发布的数据显示。

基于签署的合同，协会的待售房屋指数发现，1 月份的月度销售额下降了 4.6%，至 70.6 分，创历史新低。与一年前相比，待交易额下降了 5.2%。指数得分为 100 等于 2001 年合同活动的水平。

历史上高价格和升高的抵押贷款利率可能是销售下降的原因。根据 Redfin 数据，截至 1 月，典型的美国房屋的中位销售价格为 418,284 美元，比去年同期上涨了 4%。

1 月，根据 NAR 的数据，抵押贷款利率在 6.91%至 7.04%之间，与一年前相比，30 万美元房屋的月供额外增加了 50 美元，达到 1590 美元。

同时，NAR 数据还显示，该国部分地区比其他地区面临更大的挑战。

东北地区供应有限，今年该地区价格可能持续上涨，而南部和中西部的部分地区价格可能开始下降。

NAR 首席经济学家劳伦斯·云在一份声明中表示：“不清楚过去 25 年来最冷的 1 月是否导致了市场上买家减少，如果是这样，预计未来几个月的销售活动将更加活跃。然而，显然房价上涨和更高的抵押贷款利率加剧了可负担性压力。”

Bravo  Research，一家独立的研究和媒体公司，在 X（前身为 Twitter）上写道：“现在，按揭还款占平均家庭收入的 40%，这是 30  多年来的最高水平。按照经典规则，将还款额控制在收入的三分之一以下，现在大约 70%的美国人都负担不起按揭。住房可负担性已达到临界点。”

全国库存水平和抵押贷款利率将在决定今年美国房地产市场是否会向买方倾斜方面发挥关键作用。

云表示，“鉴于收入增加、就业岗位增多以及更多库存选择，即使抵押贷款利率略有下降，也可能激发买家的兴趣。”