奥斯汀，德克萨斯州  — Realtor.com®的 2 月月度住房报告显示，房地产市场活动有所变化，新上市房屋同比增长 4.2%，价格下调达到 16.8%，较  2024 年 2 月的 14.6%有所上升。这些变化凸显了即使在持续的经济不确定性中，卖家如何调整以适应当前市场条件。

尽管利率仍然较高，但我们开始看到市场出现绿色苗头，因为卖家对等待利率和抵押贷款利率的显著变化感到厌倦，”Realtor.com®首席经济学家丹妮尔·黑尔表示。“如果这些趋势在未来几个月继续，我们可能会看到一个进入更加平衡领域的市场，库存上升，价格增长可能放缓。尽管市场看起来不像大流行之前那样，但我们正在远离  2021 年和 2022 年我们所看到的超高水平需求和低库存时期。”

关键住房指标

中位数挂牌价格降至去年水平以下，为 41.2 万美元，反映了挂牌小型住宅份额的增加。同时，房屋在市场上的平均停留时间为 66 天，比疫情前二月份的平均天数少 11 天，但比 2024 年 2 月长。

地区上，南部和中西部地区的销售速度放缓最为明显，与去年相比，挂牌房源滞留时间额外增加了七到八天。

联邦公务员变动的影响

尽管对近期联邦政府工作人员减少表示担忧，但报告并未发现对与政府就业相关的住房市场产生重大影响的明确证据。拥有集中联邦工作团队的华盛顿特区，其房价降幅较去年增加了 2.3 个百分点，与全国趋势一致。

报告指出，然而，未来几个月可能会出现潜在的连锁反应。“一个地方住房市场的健康状况通常与当地劳动力市场的健康状况紧密相关。联邦政府工作人员的减少可能会对政府员工高度集中的住房市场产生连锁反应，影响程度可能取决于这些市场私营部门的健康状况及其提供新机会的能力，”报告称。

随着高抵押贷款利率持续影响市场，买家和卖家都谨慎行事。市场增加的库存和价格调整表明市场条件逐渐向更平衡的方向转变，但经济不确定性，尤其是在对联邦就业变化敏感的地区，仍然是春季销售季节展开时需要关注的重大因素。