随着股市暴跌，经济学家警告称，在唐纳德·特朗普总统本周实施大规模新关税后，可能会出现经济衰退，一些美国人想知道是否会有一线希望——降低抵押贷款利率。

特朗普周三宣布了美国历史上最大规模的关税上调，他表示此举将振兴国内制造业，相当于“经济独立宣言”。他的命令对所有进口商品征收 10% 的新关税，并为大约 60 个国家征收更高的进口税。

与此同时，住房贷款利率近年来略有下降，许多人都在关注它们是否会进一步下降。根据全国抵押贷款巨头房地美 （Freddie Mac） 的数据，平均 30 年期固定利率抵押贷款一年前为 6.82%，截至周四为 6.6%。

但抵押贷款利率并不是主导房地产市场的唯一因素。由于住房成本仍处于历史最高水平，华盛顿存在不确定性，专家表示，对于有抱负的购房者来说，可能不会有太大的缓解。

专家告诉《华盛顿邮报》，目前尚不完全清楚关税将如何影响借款利率。新政策给经济带来了巨大的不确定性，这反过来又可能会以多种方式影响房地产市场。

“抵押贷款利率目前低于以前，处于今年的最低点，”KeyBank 二级市场总监 John Cain 说。“但就利率大幅下降而言，现在下结论还为时过早。”

Cain 表示，虽然关税不会“直接影响”税率，但经济的波动性可能会。

Bankrate.com 首席金融分析师格雷格·麦克布莱德（Greg McBride）表示，本周全国开始看到这一点。不确定性促使许多投资者将资金投资于债券，这压低了这些投资者可以预期的回报。“这也降低了抵押贷款利率和许多其他借款利率，”麦克布莱德说。

但整体经济前景仍然对大多数潜在房主构成障碍。“如果人们担心他们的工作或他们自己的个人经济，”麦克布莱德说，“那么当你想冒险买房子时，环境就不是了。

简单地说，他说，“如果经济不景气，就没人想买房子。由于家庭预算紧张，这可能会使获得抵押贷款资格变得困难。人们可能背负着更多的债务和更少的储蓄。

房地产公司Redfin的经济研究负责人陈钊（Chen Zhao）表示，抵押贷款利率将如何变化，也将取决于联邦政府下一步决定采取什么行动——通过保持高利率来对抗通胀，或者通过降低利率来对抗失业。

“利率可能会大幅下降，也可能上升，也可以保持平稳，”她说。“这真的非常不确定......很有可能，相反，我们将看到的是利率将非常不稳定。

Cain 说，还有其他因素——比如其他国家的反应以及关税的有效期。

“我们以前没有这样做过，在我的有生之年没有，当然，在大多数人的有生之年都没有，”他说。“最终的影响，我认为尚不清楚。”

关税将推高建筑成本，这意味着新房的成本将更高。

全国房屋建筑商协会估计，去年新房建筑中使用的材料中约有 7% 来自外国。该协会首席执行官吉姆·托宾（Jim Tobin）说，这些材料中很大一部分来自中国，中国被征收了34%的关税。他说，来自中国的家居相关产品清单很长：电子吊扇、灯具、铰链、钉子等等。

“我们预计这些关税将产生广泛的影响，”Tobin 说。他说，初步估计表明，新房的成本将增加 7,500 至 10,000 美元。

麦克布莱德补充说，可能会建造更少的房屋，这将推高价格。

麦克布赖德说，在过去两年半到三年内获得抵押贷款的房主应该考虑再融资，并补充说，由于预计生活成本会上升，削减每月还款额现在将特别有影响。

如果您打算出售，现在和以往一样好，Redfin 经纪人 Matt Ferris 说。

“你不能真正为房地产市场计时，就像你不能为股市计时一样，”Feris 说，然而，他补充说，春季永远是最好的销售季节，今年的房地产市场比往年更加活跃。

同样的逻辑也适用于买家——他说，如果你找到合适的房子并且你负担得起，那就买房子。

“确保你在这个市场上获得好的建议和适当的定价比以往任何时候都更加重要，”Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）说。她补充说，希望在将房屋投放市场之前对其进行改造的人还应该意识到，随着住房专业人士对关税的反应，今年可能需要更长的时间并花费更多。

“但是，如果现在是你改变住房状况的时候了，”她说，“你绝对可以这样做。