美国新建房屋的库存已达到历史新高，引发了对住房领域经济影响的担忧。在房屋建造商为过剩的供应而挣扎的同时，由于抵押贷款利率和房价上涨，买家面临着持续的负担能力挑战。

为什么这很重要

新房库存激增，正值更广泛的房地产市场放缓。根据美国人口普查局和FRED 经济数据，1 月份市场上的完工房屋数量达到了自 2009 年 8 月以来的最高水平。

美国人口普查局报告称，1 月份新建房屋库存为 495,000 套，以当前的销售速度计算，相当于 9 个月的供应量。NAR 数据显示，与 12 月相比，现有房屋销售量下降了 4.9%，但同比增长了 2%。

了解什么

新建房屋的供应量持续增长，而需求难以跟上。据美国人口普查局统计，1 月份新房销售量同比下降 10.5%，达到经季节性调整的年销售率 657,000 套，据美国人口普查局。

同时，未售出新房的季节性调整后库存估计上升至 495,000 套，相当于九个月供应量，为多年来最高水平。

尽管供应增加，负担能力仍然是一个紧迫问题。根据美国房地产经纪人协会（NAR）的数据，现有房屋的中位销售价格为 396,900 美元，比上一年增长了 4.8%。

高房贷利率继续抑制许多潜在买家，限制需求增长。

建筑商正面临一个充满挑战的市场，经济信号复杂。美国住宅建筑商协会（NAHB）预测，到 2025 年开始，单户住宅建设将适度增长 0.2%，但指出监管障碍、建筑成本和紧张的贷款条件可能会减缓进一步扩张。

专家警告称，除非借贷成本下降，否则可负担性挑战可能会继续对市场复苏造成压力。

卡里·麦吉，Cari  McGee 房地产团队经纪人兼房地产经纪人，告诉《新闻周刊》新房屋库存过剩的主要原因可能是什么：“这很可能是由于我们在 2020  年下半年、整个 2021 年和 2022 年上半年经历的需求。建造需要时间……所以想象一下，在 2021  年，建筑商收到了需要更多房屋的通知。他们购买了土地并划分土地，然后在上面建造。新房屋将在 2023 年和 2024  年完工，而现在市场已经不同了，所以这些房屋就闲置在那里。

Nick  Gerli，Reventure App 的  CEO，之前曾对《新闻周刊》表示：“建筑商库存水平的上升对购房者来说是个好消息。这意味着有更多的选择，以及更低价格的前景。然而，从评估市场本身的角度来看，接近创纪录高位的库存表明，建筑商过度建设，就像他们在  2005 年中期房地产泡沫中所做的那样。”

亚历克斯·比恩，田纳西大学马丁分校的金融素养讲师，此前曾对《新闻周刊》表示：“两年前，许多热门房地产市场库存紧张，而如今，买家可能会发现市场上许多新建房屋无人购买。尽管许多新房建筑商试图通过利率促销活动来吸引新买家，但房价本身仍然远远超出了大多数人能够购买的价位。”

丹尼尔·黑尔，Realtor.com 首席经济学家在 NAHB 新闻稿中表示：“库存恢复速度快于销售，这导致市场更加平衡。库存增长得益于新上市房屋，2025 年 1 月同比增长 10.8%。”

2025 年新房销售预计再次表现优异，但现有卖家之间的竞争将日益激烈。

住房市场的未来走势将主要取决于抵押贷款利率、就业趋势和更广泛的经济状况。如果借贷成本下降，需求可能会反弹，有助于建筑商清理过剩库存。

然而，如果利率保持高位且经济增长放缓，建筑商可能被迫提供更大幅度的降价，这可能导致市场进一步不稳定。目前，行业专家正在密切关注市场在高度不确定期的导航。