华盛顿（路透社）- 1 月份美国新单户住宅销售降幅超过预期，持续高企的抵押贷款利率使潜在买家退避三舍，这是最新迹象，表明房地产市场和整体经济活动在第一季度初放缓。

商务部周三报告称，新房销售急剧下降，这也可能反映了上个月全国大部分地区暴风雪和极端寒冷天气的影响。该报告紧随本月公布的数据，显示 1 月份零售销售下降和就业增长放缓。

春季繁忙的房屋销售季节前景不明朗，抵押贷款利率预计不会从当前水平大幅变动，政策不确定性依然存在。尽管供应量回升至 2007 年底以来的水平，但 1 月份的房价中位数仍上涨至超过两年来的高点。

今天新房销售的下降只是谜团中的一块拼图，而且越来越清晰，第一季度经济活动起步缓慢，FWDBONDS 首席经济学家克里斯托弗·鲁佩基表示。

上月新房销售量暴跌 10.5%，达到经季节性调整的年化 65.7 万套，商务部普查局表示。12 月份的销售速度被修订为 73.4 万套，高于之前报告的 69.8 万套。路透社调查的经济学家预测，新房销售量，约占美国房屋销售的 15%，将下滑至 68 万套。

东北部销售额暴跌 20.0%，中西部暴跌 16.7%，可能受到严寒天气的影响。在人口密集的南部，销售额下降了 14.8%，该地区也遭遇了冬季风暴，但尽管加利福尼亚州发生野火，西部销售额仍增长了 7.7%。

新房销售在合同签订时计算。1 月份同比下滑 1.1%。1 月份中位数新房价格较上年同期上涨 3.7%，达到 44.63 万美元。这是自 2022 年 10 月以来的最高水平。

华尔街股市交易上涨。美元兑一篮子货币变化不大。短期美国国债收益率上升。

降低可负担性

高抵押贷款利率与房价上涨相结合，显著降低了可负担性。数据显示，12 月份流行的 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率在 7%左右波动，现已下降至约 6.85%。

尽管自 9 月份以来美联储降息 100 个基点，但抵押贷款利率仍然居高不下。美国央行在 1 月份暂停降息，以评估特朗普政府政策的影响，如关税、减税和大规模驱逐移民，这些政策被经济学家视为通胀因素。

房贷利率与 10 年期国债收益率挂钩。尽管近期经济数据疲软导致 10 年期收益率下降，但关于通胀的担忧可能会限制下降幅度。消费者对通胀的预期因担心关税将推高商品价格而激增。

上周数据显示，1 月份现房销售大幅下降，单户型住宅建设大幅下滑。包括住宅建设和住宅销售在内的住宅支出在连续两个季度下降后，在第四季度反弹。

第一季度增长预估大多低于 2%的年化率。经济在 10 月至 12 月季度以 2.3%的速度增长。

抵押贷款利率仍接近 7%，房价以相当快的速度上涨，短期内房屋销售的预期并不出色，”桑坦德美国资本市场首席美国经济学家斯蒂芬·斯坦利表示。

更高的库存可能使建筑商不愿开始新的住宅项目。

周三更新的数据显示，1 月份未来住房建筑许可下降了 0.6%，至 147.3 万套的比率，而非上周报告的微增 0.1%。

1 月份的销售速度下，市场新房屋供应量需要 9.0 个月才能消化，比 12 月份的 8.0 个月有所增加。

新房销售的过剩部分反映了 2023 年和 2024 年新项目的匆忙，因为房屋建筑商押注需求将显著上升，但这一预期并未实现，”潘泰翁宏观经济学的资深美国经济学家奥利弗·艾伦说。“这预示着未来几个季度新房建设项目的显著缩减。”