德克萨斯州奥斯汀的建筑热潮为租房者带来了巨大回报。

那里，居民的租金从  2023 年夏天的峰值下降了 22%，彭博社报道。这个曾经低成本的城市在 2021  年获得了新的声誉，成为了一个价格高昂的地方，因为公司和年轻工人纷纷涌入德克萨斯州之星的首府。然而，对发展和住房政策的巨额投资却颠覆了租户和房东之间的局面。

几乎奥斯汀的所有公寓都在为入住提供某种优惠，一位经纪人告诉彭博社。

奥斯汀市有很多值得推荐的地方——现场音乐、户外探险、令人垂涎的烤牛肉和低税收。但在 2021 年，该市缺少一个主要便利设施：足够的住房。

那是快速增长的一年，像特斯拉和甲骨文这样的科技公司迁至该市，工人也随之而来。租金上涨了 25%，租赁 occupancy 率达到了 91.7%，彭博社报道。这座城市面临着失去其低成本生活声誉的风险。

近年来，住房短缺和生活成本危机主导了该市的政治选举，彭博补充道。游戏的名字变成了供应。

开发者涌入城市，并出台了新政策以鼓励更高的住房密度。城市领导人放宽了高度限制，取消了停车规定并缩短了许可流程。

它成功了。2023 年和 2024 年，该城市完成了近 50,000 套租赁单元——供应量增加了 14%。

房东们失去了很多议价能力，彭博社报道，因为他们努力填补他们全新的公寓，并向潜在租户提供大额折扣。即使在豪华市中心开发项目中，租户们也在收到提供两到三个月免费租金的报价。

1 月，奥斯汀的平均租金为 1,399 美元，据 Redfin 报道。这比去年同期下降了 16%，是 44 个主要大都市区中降幅最大的。

从 2023 年 8 月的高点，奥斯汀的 median asking rents 下降了总共 22%，或 400 美元。

租客们发现好交易毫无困难。据彭博社报道，一位对每月 1420 美元的公寓感兴趣的租客被提供两个月免费、600 美元的信用额和免除费用，所有这些都是为了让他们快速签约并至少签约 13 个月。

当然，当租房者获胜时，有些人会失去利益。彭博社报道，大型房地产投资信托基金在最近的收益电话会议中显得悲观，其中一家 REIT 下调了奥斯汀市场的表现。

但是，这些 REITs 预计租金增长将再次加快。租金和房价都远高于疫情前的价格标签，预计将保持在这一水平。